Café Pronto a Funcionar - Oportunidade de Negócio em Localização Premium Apresentamos uma excelente oportunidade de negócio: um café totalmente equipado e pronto a funcionar, localizado numa zona privilegiada junto a escolas, áreas de lazer e espaços comerciais vibrantes. Este estabelecimento destaca-se pela sua ótima esplanada, perfeita para atrair clientela durante todo o ano. O espaço foi completamente remodelado há cerca de 2 anos, garantindo infraestruturas modernas e funcionais. Com 82 m² de área bruta e 80 m² úteis, distribui-se por 3 divisões e 2 casas de banho, sendo que algumas estão adaptadas para pessoas com mobilidade reduzida. A cozinha encontra-se completamente equipada, pronta para operações imediatas. Situado no rés do chão com localização de esquina, o imóvel beneficia de 10 metros lineares de fachada e 2 montras, maximizando a visibilidade e o potencial comercial. Dispõe de ar condicionado, sistema de alarme e saída de fumos, cumprindo todos os requisitos de segurança e conforto. As complementaridades incluem garagem privada, arrumos (trastero), lugar de estacionamento e terraço adicional. Um armazém complementa as instalações, oferecendo espaço extra para armazenamento. Outros extras estão disponíveis conforme necessidade. Trata-se de um trespasse com arrendamento do imóvel, sendo a transmissão motivada por razões de saúde do atual proprietário. Uma oportunidade rara para empreendedores que desejam iniciar ou expandir negócios no setor de restauração e bebidas, numa localização estratégica e consolidada.